たけうちの
スタッフブログ

2019.05.07

お家づくり情報新築進行中の現場

二世帯住宅を建てよう!~そらいろの家~その2

皆様、こんにちは!新築事業部の黒田です(#^.^#)

令和でも、宜しくお願いします!

GW明けの今日。お仕事初めの方も多いのではないでしょうか??

私もお休みをいただきまして、1年ぶりに姪っこに会う事が出来ました♪

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可愛いので、ちょっとアップしちゃいます(*^_^*)

お休みを頂き、エネチャージしましたので、

今日から、また一生懸命頑張ろうと思います!!

さて、本日はタイトルの通り、

T様邸のお家づくりについてお伝えしていこうと思います!

その前に...

先日、T様邸にお邪魔させて頂きました際の様子を

ブログで使うでしょ?

と、お気遣い頂き、写真を撮らせて頂きました♪

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新築の時に購入された、おnewのソファ(を撮影する為にセットして下さった旦那様)

淡いグリーンが優しく、爽やかな印象です♪

旦那様、ご協力ありがとうございます!

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とーっても素直で可愛いT様のお子さん達^^

元気いっぱいに遊んでいました(#^.^#)

ご家族皆さんで、楽しく過ごしている様子を見られて

とーっても嬉しかったです♪

さて、そんなT様のお家づくりのお話。

今日は「資金」のお話をしようと思います。

前回のブログでお話した

お家づくりの5大ハードルの1つ

「資金」

ここ!!皆様、悩まれますよね...

資金で悩むポイントとしては

・自分たちの建てたい家はいくらかかるの?(総体予算の把握が難しい)

・自分たちはいくらなら借りられるの?(何を基準に融資金額を考えるか)

・自分たちが返済できる支払いはいくらなの?(家計から家賃に充てられる金額はいくらか)

このあたりがお家づくりの資金面で、

まず悩まれるところかと思います。

私たちも、お客様1人1人に合った資金計画を

ご提案するために色々ヒアリングしながら、

「このくらいの資金計画だと、安心して暮らしてもらえる」

「この資金計画なら、ご満足いただけるお家になる」

そのような想いで計画させて頂く所です。

さて、資金について。

最適な資金を考えるにあたって、2つの尺度があります。

それが、「世帯年収から考えて、いくらまで借りかれるか

もう一つが「世帯年収から考えていくらなら無理なく返済できるか

これは、簡単な計算で算出できますので、

是非参考にしてみて下さいッ!

まず世帯年収とは?

これは、ご家族全員のご年収の合計額の事です。

仮にAさんというご家庭があるとして例を挙げます。

Aさん宅の旦那さんのご年収が500万円

奥様のご年収が100万円

Aさんの世帯年収は、

500+100(万円)=600万円

という事になります。

そして、この世帯年収の6~7倍

いくらまで借りれるか?という金額の基準になります。

単純計算でAさんは3,600万円~4,200万円が借りられる額になります。

...結構借りますよね。

もう一つが、

いくらまでなら家賃(ご返済)に充てても大丈夫か?

というところです。

こちらは返済負担率という言葉なのですが、要は

世帯年収の内何%までなら、家賃に充てても大丈夫ですよ!

という率になります。

こちらの率が高くなればなるほど、家計の中で

お家に充てるお金が増えるという事になります。

一般論では、ご年収の30%~高くて40%と言われています。

Aさんのご家庭で考えてみますと、

600万円×30~40%=180~240万円/年

月に返すと15万円~20万円なら大丈夫ですよ!となります。

...ほんとうに大丈夫なのでしょうか...?

この一般論の掛け率は、現実的ではないですよね?

わたしは、仮に姪っ子が将来この計画で家を建てようとしていたら

全力で止めます!!!!!「破綻する!」と。

実際に暮らしていく中で、快適に安心して暮らせる掛け率は、

もーっと低いと言われています。

私たちは、20~25%以内で納める様に提案しています。

Aさんに提案するとしたら、

600×20~25%=120~150万円/年

月に返すと10万円~12,5万円です。

こちらはボーナス払い分を均した額

だと考えて頂けましたら、

少し現実的な金額ではないでしょうか?

こちらの返済負担率は、4人家族が

無理なく返済出来て、たまにご家族で旅行や

趣味にお金を使える

位の負担率と言われております。

こちらの計算もあくまで参考であって、

ご家族の人数や状況によって変わると言われているものです。

T様は、5人家族になる、そのほかの環境が大きく変わる

事情もありましたので、もちろんこの負担率に収まり

安心して暮らしていただけるように計画していきました。

すごく長くなってしまいましたので、融資の流れは

また次回にお話しさせて頂こうと思います!!

次回に...続く!!!


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