たけうちの
スタッフブログ

2019.07.07

新築進行中の現場

二世帯住宅を建てよう!~そらいろのお家~その3

皆さん、こんにちは!

新築事業部の黒田です(*^^*)♪

今日は7月7日。そう!七夕です♪

日曜日ですし、七夕祭りをされる

ご家族もいらっしゃるのでは

ないでしょうか?^^

私は、

今年は心の中だけの参加となりそうです...☆彡笑

さて、本日は海辺の街に建つ、

二世帯住宅家づくりストーリーブログ

第3回目です!

~前回までのあらすじ~

・お家づくりの最適な予算決めって、難しい...?

 ↓をクリック♪

 https://www.tk2430.co.jp/staffblog/2-3.shtml

このブログシリーズは、

T様の家づくりの流れ、様子を通じて

家づくりってどう進むのか?

これから"お家づくり"される方

もうお家づくりされた方

そしてT様へ書いているブログです(*^^*)

Attachment-1.jpeg

~地鎮祭の様子~ 

まだ冬の始まりでしたね...(*´ω`)

T様のお家づくりブログ3回目も、

テーマは「資金」。お金の話です!!

「またお金の話かぁ」と思わず、(;^_^A

お家づくりですーっごく大切な部分ですので

もう少し

お付き合いいただければと思います!!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

さて、

前回は「最適な予算の考え方」でした。

今回は、融資(ローン)の流れを中心に、

T様のお家づくりを

お伝えしようと思います(#^.^#)

家づくりでは必要なお金の額が大きいので、

必ず資金計画を立てて、

基本的にその計画に則って

進めていきます。

IMG_1964.jpg

実際の資金計画表(概算)。

沢山の項目がありますね...!

「これは何だろう?」という

項目がございましたら、

お気軽に私に聞いてください^^

こちらで、「大体このくらい」と、

資金計画を立て、

大体のお家の大きさやご要望、

土地購入に必要なお金、

そして借り入れ諸経費

(融資先でかなり変わります!!)

当社では

これらをまずシュミレーションします。

※注意!!

計画も全く定まらないまま、安易に事前審査を

お出しする事はあまりお勧めしません。

理由→本当に必要・最適予算が

見えない状態で審査を進めると、

後々、「本来であればこのくらい

借りられたのに、これしか借りられなかった」

なんてことになりかねません!

(本当に!!こうなると結構大変です)

お付き合いする

建設会社を大体2社くらいに絞った辺りで、

お出しする事をお勧めします。

「このくらいで進めよう!」となったら

①ステップ ~事前審査~

 銀行で審査してもらいます。

必要なもの

・源泉徴収票

・身分証証明証

・ご印鑑(認印可の銀行が多いです)

もしも他にお借り入れがある場合は、

その返済計画表があるとなお良し!です。

こちらをご用意いただいて、

事前審査書類にご記入頂きます。

(もちろんお手伝いします!)

審査期間は大体1週間ほどかかります。

無事に事前審査の承認を頂けたら、

いよいよ、お家づくりも本格的にスタート

します!

ローン審査も通ったし、あんしーん!...

するのは、まだ早く、

住宅ローンは、「本審査」を承認されて

初めて融資されることが約束されます!( ;∀;)

え?

すぐに本審査も承認ほしい!安心したい!!

本審査出す!...と思いますよね。

実は、

この段階ではまだ本審査へは進めません。

なぜかと言うと、

本審査を提出する時に必要な書類

土地契約書」と「工事請負契約書」が

必要だからです...!

※建売物件ですと

ちょっと内容が変わりますが、ここでは省きます。

つまり、

「土地」「建物」両方決定しないと、

次に進めないのです( ;∀;)

「土地」や「建設会社選び」についても

お伝えしたいのですが、

こちらはまた後日!!

おつたえします!!!!!

さて、無事、土地、建物の契約を結び、

本審査へ~

②ステップ ~本審査~

ここで、団体信用生命保険(団信)

の告知書も記入いたします。

必要なもの(お客様に用意いただくもの)

銀行によって違いますが、

・所得証明書(市町村役場等で取得できます。)

・ご実印

・その他融資先に指定された書類

※この他は私たちがご用意します。

審査期間は大体2週間ほどかと思います。

この「本審査」の承認を得られて、初めて安心!

です( ;∀;)長かった...!

因みに、本審査後に、内容変更する場合は、

審査をやり直しすることになります。

もちろん私たちがサポートしますが、

融資方法(単独債務か連帯債務、連帯保証)

融資額(増額する場合)など

しっかり、事前に計画を練らないと

計画総崩れの恐れがあることを

知っていただけたらと思います。

T様は、お一人名義でローンを組まれるか、

お二人でローンを組まれるか、物凄く悩み、

事前審査を何度も提出しました。

(お一人で提出、お二人で提出)

結局、最適、安心な決断をされています(*^^*)

私も安心しました(#^.^#)!

この先に、銀行と契約を交わすのですが、

それはまだ先のお話です!

「大変そう...」と思われることと思いますが、

大丈夫、

私たちがしっかりサポートします!(*^^*)

最後に...

先日、T様邸の外壁の塗りが完成しました!

IMG_3583.JPG

この外壁が

IMG_1644.jpg

こうなりました( ;∀;)!!!

この壁(漆喰)は、冬だと塗れないのです。

T様邸は冬に工事致しましたので、

お引き渡し後に

施工させていただきました。

やっと完成し、私も感激しちゃいました...!

先日お邪魔したときに

「妥協しないで塗りにしてよかった」

お言葉を頂き、本当に嬉しかったです(*^^*)!

さて、今回も凄く凄く長くなりましたので、

この辺で終わりたいと思います!!!

では、また(*^^*)

黒田でした(*^^)v


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