2019.07.07
新築進行中の現場
二世帯住宅を建てよう!~そらいろのお家~その3
皆さん、こんにちは!
新築事業部の黒田です(*^^*)♪
今日は7月7日。そう!七夕です♪
日曜日ですし、七夕祭りをされる
ご家族もいらっしゃるのでは
ないでしょうか?^^
私は、
今年は心の中だけの参加となりそうです...☆彡笑
さて、本日は海辺の街に建つ、
二世帯住宅家づくりストーリーブログ
第3回目です!
~前回までのあらすじ~
・お家づくりの最適な予算決めって、難しい...?
↓をクリック♪
https://www.tk2430.co.jp/staffblog/2-3.shtml
このブログシリーズは、
T様の家づくりの流れ、様子を通じて
家づくりってどう進むのか?
これから"お家づくり"される方
もうお家づくりされた方
そしてT様へ書いているブログです(*^^*)
~地鎮祭の様子~
まだ冬の始まりでしたね...(*´ω`)
T様のお家づくりブログ3回目も、
テーマは「資金」。お金の話です!!
「またお金の話かぁ」と思わず、(;^_^A
お家づくりですーっごく大切な部分ですので
もう少し
お付き合いいただければと思います!!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
さて、
前回は「最適な予算の考え方」でした。
今回は、融資(ローン)の流れを中心に、
T様のお家づくりを
お伝えしようと思います(#^.^#)
家づくりでは必要なお金の額が大きいので、
必ず資金計画を立てて、
基本的にその計画に則って
進めていきます。
実際の資金計画表(概算)。
沢山の項目がありますね...!
「これは何だろう?」という
項目がございましたら、
お気軽に私に聞いてください^^
こちらで、「大体このくらい」と、
資金計画を立て、
大体のお家の大きさやご要望、
土地購入に必要なお金、
そして借り入れ諸経費
(融資先でかなり変わります!!)
当社では
これらをまずシュミレーションします。
※注意!!
計画も全く定まらないまま、安易に事前審査を
お出しする事はあまりお勧めしません。
理由→本当に必要・最適予算が
見えない状態で審査を進めると、
後々、「本来であればこのくらい
借りられたのに、これしか借りられなかった」
なんてことになりかねません!
(本当に!!こうなると結構大変です)
お付き合いする
建設会社を大体2社くらいに絞った辺りで、
お出しする事をお勧めします。
「このくらいで進めよう!」となったら
①ステップ ~事前審査~
銀行で審査してもらいます。
必要なもの
・源泉徴収票
・身分証証明証
・ご印鑑(認印可の銀行が多いです)
もしも他にお借り入れがある場合は、
その返済計画表があるとなお良し!です。
こちらをご用意いただいて、
事前審査書類にご記入頂きます。
(もちろんお手伝いします!)
審査期間は大体1週間ほどかかります。
無事に事前審査の承認を頂けたら、
いよいよ、お家づくりも本格的にスタート
します!
ローン審査も通ったし、あんしーん!...
するのは、まだ早く、
住宅ローンは、「本審査」を承認されて
初めて融資されることが約束されます!( ;∀;)
え?
すぐに本審査も承認ほしい!安心したい!!
本審査出す!...と思いますよね。
実は、
この段階ではまだ本審査へは進めません。
なぜかと言うと、
本審査を提出する時に必要な書類に
「土地契約書」と「工事請負契約書」が
必要だからです...!
※建売物件ですと
ちょっと内容が変わりますが、ここでは省きます。
つまり、
「土地」「建物」両方決定しないと、
次に進めないのです( ;∀;)
「土地」や「建設会社選び」についても
お伝えしたいのですが、
こちらはまた後日!!
おつたえします!!!!!
さて、無事、土地、建物の契約を結び、
本審査へ~
②ステップ ~本審査~
ここで、団体信用生命保険(団信)
の告知書も記入いたします。
必要なもの(お客様に用意いただくもの)
銀行によって違いますが、
・所得証明書(市町村役場等で取得できます。)
・ご実印
・その他融資先に指定された書類
※この他は私たちがご用意します。
審査期間は大体2週間ほどかと思います。
この「本審査」の承認を得られて、初めて安心!
です( ;∀;)長かった...!
因みに、本審査後に、内容変更する場合は、
審査をやり直しすることになります。
もちろん私たちがサポートしますが、
融資方法(単独債務か連帯債務、連帯保証)
や
融資額(増額する場合)など
しっかり、事前に計画を練らないと
計画総崩れの恐れがあることを
知っていただけたらと思います。
T様は、お一人名義でローンを組まれるか、
お二人でローンを組まれるか、物凄く悩み、
事前審査を何度も提出しました。
(お一人で提出、お二人で提出)
結局、最適、安心な決断をされています(*^^*)
私も安心しました(#^.^#)!
この先に、銀行と契約を交わすのですが、
それはまだ先のお話です!
「大変そう...」と思われることと思いますが、
大丈夫、
私たちがしっかりサポートします!(*^^*)
最後に...
先日、T様邸の外壁の塗りが完成しました!
この外壁が
こうなりました( ;∀;)!!!
この壁(漆喰)は、冬だと塗れないのです。
T様邸は冬に工事致しましたので、
お引き渡し後に
施工させていただきました。
やっと完成し、私も感激しちゃいました...!
先日お邪魔したときに
「妥協しないで塗りにしてよかった」と
お言葉を頂き、本当に嬉しかったです(*^^*)!
さて、今回も凄く凄く長くなりましたので、
この辺で終わりたいと思います!!!
では、また(*^^*)
黒田でした(*^^)v
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