二世帯住宅を建てよう！～そらいろのお家～その３

皆さん、こんにちは！

新築事業部の黒田です(*^^*)♪

 

今日は7月７日。そう！七夕です♪

日曜日ですし、七夕祭りをされる

ご家族もいらっしゃるのでは

ないでしょうか？＾＾

 

私は、

今年は心の中だけの参加となりそうです...☆彡笑

 

 

 

さて、本日は海辺の街に建つ、

二世帯住宅家づくりストーリーブログ

第３回目です！

 

～前回までのあらすじ～

・お家づくりの最適な予算決めって、難しい...？

　↓をクリック♪

　https://www.tk2430.co.jp/staffblog/2-3.shtml

 

このブログシリーズは、

T様の家づくりの流れ、様子を通じて

家づくりってどう進むのか？

これから"お家づくり"される方

もうお家づくりされた方

そしてT様へ書いているブログです(*^^*)

～地鎮祭の様子～　

まだ冬の始まりでしたね...(*´ω｀)

 

 

T様のお家づくりブログ３回目も、

テーマは「資金」。お金の話です！！

 

 

「またお金の話かぁ」と思わず、(;^_^A

お家づくりですーっごく大切な部分ですので

もう少し

お付き合いいただければと思います！！

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

さて、

前回は「最適な予算の考え方」でした。

今回は、融資（ローン）の流れを中心に、

T様のお家づくりを

お伝えしようと思います(#^.^#)

 

家づくりでは必要なお金の額が大きいので、

必ず資金計画を立てて、

基本的にその計画に則って

進めていきます。

実際の資金計画表（概算）。

沢山の項目がありますね...！

「これは何だろう？」という

項目がございましたら、

お気軽に私に聞いてください＾＾

 

 

こちらで、「大体このくらい」と、

資金計画を立て、

大体のお家の大きさやご要望、

土地購入に必要なお金、

そして借り入れ諸経費

（融資先でかなり変わります！！）

当社では

これらをまずシュミレーションします。

 

※注意！！

計画も全く定まらないまま、安易に事前審査を

お出しする事はあまりお勧めしません。

理由→本当に必要・最適予算が

見えない状態で審査を進めると、

後々、「本来であればこのくらい

借りられたのに、これしか借りられなかった」

なんてことになりかねません！

（本当に！！こうなると結構大変です）

お付き合いする

建設会社を大体２社くらいに絞った辺りで、

お出しする事をお勧めします。

 

 

「このくらいで進めよう！」となったら

 

①ステップ　～事前審査～

　銀行で審査してもらいます。

必要なもの

・源泉徴収票

・身分証証明証

・ご印鑑（認印可の銀行が多いです）

もしも他にお借り入れがある場合は、

その返済計画表があるとなお良し！です。

こちらをご用意いただいて、

事前審査書類にご記入頂きます。

（もちろんお手伝いします！）

 

審査期間は大体１週間ほどかかります。

 

 

無事に事前審査の承認を頂けたら、

いよいよ、お家づくりも本格的にスタート

します！

 

 

ローン審査も通ったし、あんしーん！...

するのは、まだ早く、

 

住宅ローンは、「本審査」を承認されて

初めて融資されることが約束されます！( ;∀;)

 

 

え？

すぐに本審査も承認ほしい！安心したい！！

本審査出す！...と思いますよね。

 

 

実は、

この段階ではまだ本審査へは進めません。

 

 

なぜかと言うと、

本審査を提出する時に必要な書類に

「土地契約書」と「工事請負契約書」が

必要だからです...！

※建売物件ですと

ちょっと内容が変わりますが、ここでは省きます。

 

つまり、

「土地」「建物」両方決定しないと、

次に進めないのです( ;∀;)

 

「土地」や「建設会社選び」についても

お伝えしたいのですが、

こちらはまた後日！！

おつたえします！！！！！

 

 

さて、無事、土地、建物の契約を結び、

本審査へ～

②ステップ　～本審査～

ここで、団体信用生命保険（団信）

の告知書も記入いたします。

 

必要なもの（お客様に用意いただくもの）

銀行によって違いますが、

・所得証明書（市町村役場等で取得できます。）

・ご実印

・その他融資先に指定された書類

※この他は私たちがご用意します。

 

審査期間は大体２週間ほどかと思います。

 

この「本審査」の承認を得られて、初めて安心！

です( ;∀;)長かった...！

 

 

因みに、本審査後に、内容変更する場合は、

審査をやり直しすることになります。

 

もちろん私たちがサポートしますが、

融資方法（単独債務か連帯債務、連帯保証）

や

融資額（増額する場合）など

 

しっかり、事前に計画を練らないと

計画総崩れの恐れがあることを

知っていただけたらと思います。

 

 

T様は、お一人名義でローンを組まれるか、

お二人でローンを組まれるか、物凄く悩み、

事前審査を何度も提出しました。

（お一人で提出、お二人で提出）

結局、最適、安心な決断をされています(*^^*)

私も安心しました(#^.^#)！

 

 

この先に、銀行と契約を交わすのですが、

それはまだ先のお話です！

「大変そう...」と思われることと思いますが、

大丈夫、

私たちがしっかりサポートします！(*^^*)

 

 

最後に...

先日、T様邸の外壁の塗りが完成しました！

 

この外壁が

こうなりました( ;∀;)！！！

 

 

この壁（漆喰）は、冬だと塗れないのです。

T様邸は冬に工事致しましたので、

お引き渡し後に

施工させていただきました。

 

 

やっと完成し、私も感激しちゃいました...！

 

先日お邪魔したときに

「妥協しないで塗りにしてよかった」と

お言葉を頂き、本当に嬉しかったです(*^^*)！

 

 

 

さて、今回も凄く凄く長くなりましたので、

この辺で終わりたいと思います！！！

では、また(*^^*)

 

黒田でした(*^^)v